هزینه‌های تعمیر ساختمان بر عهده کیست: مستاجر و صاحبخانه؟
در قراردادهای اجاره، موضوع مسئولیت پرداخت هزینه‌های تعمیرات ساختمان همواره از بحث‌های مهم میان صاحبخانه و مستاجر بوده است.
مطابق عرف رایج، هزینه اقلام مصرفی خانه برعهده مستاجر گذاشته می‌شود، اما تعمیرات اساسی و کلی باید توسط مالک انجام گیرد.
تعویض و تعمیر شیرآلات، دسته‌شیر سرویس و سرشیر حمام معمولا جزو وظایف مستاجر محسوب می‌شود و بسیاری از مالکان این هزینه‌ها را به عهده نمی‌گیرند. همچنین سرویس‌های دوره‌ای مانند بررسی وضعیت کولر آبی و تعویض پوشال نیز از جمله وظایفی است که عرفا بر دوش مستاجر گذاشته می‌شود. امسال قیمت بسته‌های پوشال کولر از حدود ۸۰ تا ۹۰ هزار تومان شروع می‌شود.
در مقابل، هر نوع تعمیر اساسی ساختمان مانند تعویض موتور کولر، تعمیر موتورخانه، تعویض لوله‌کشی، بازسازی سقف و دیوار، بر عهده مالک است و مستاجر وظیفه‌ای در این زمینه ندارد. همین موضوع در خصوص هزینه‌های مربوط به مشاعات ساختمان نیز صدق می‌کند. این هزینه‌ها شامل تعمیر آسانسور، قیرگونی پشت‌بام، تعمیرات پارکینگ و سایر هزینه‌های دوره‌ای هستند که برعهده صاحبخانه است و نمی‌توان آن‌ها را از مستاجر طلب کرد.
در خصوص آبگرمکن و پکیج، هزینه‌های مربوط به تعمیرات کلی و تعویض قطعات اصلی باید توسط صاحبخانه پرداخت شود، در حالی که اگر مشکلی جزئی باشد، ممکن است وظیفه آن بر عهده مستاجر قرار گیرد.
تعویض کلید و پریزهای برق، لامپ‌ها، تعمیر یا جایگزینی ریموت پارکینگ نیز در زمره مسئولیت‌های مستاجر قرار می‌گیرد، چراکه این موارد به عنوان اقلام مصرفی شناخته می‌شوند.
در نهایت، باید گفت که مرز مشخصی بین هزینه‌های مصرفی و اساسی وجود دارد. مستاجر مسئول هزینه‌های مصرفی است، اما تعمیرات اساسی، نقاشی ساختمان، لوله‌کشی، موتورخانه، در و پنجره و مشاعات به هیچ عنوان برعهده او نیست و مالک باید این وظایف را بپذیرد.
