رکود بی‌سابقه بازار مسکن تهران پس از ۱۲ روز بمباران
پس از ۱۲ روز حملات هوایی به پایتخت ایران، بازار مسکن تهران با سقوط قیمتی کم‌سابقه مواجه شده است؛ روندی که به گفته منابع رسانه‌ای محلی در بیش از یک دهه گذشته مشابهی نداشته است.
بر اساس گزارش‌ها، قیمت متوسط هر مترمربع آپارتمان در تهران برای نخستین‌بار در حدود ده سال اخیر کاهش یافته و از ۱۰۲ میلیون تومان به ۹۳.۳ میلیون تومان رسیده است. این افت بیش از ۸.۵ درصدی به سطح قیمت‌ها در بهمن ۱۴۰۳ بازگشته و پیش از اعلام آتش‌بس رخ داده است. کاهش اخیر، دومین افت بزرگ قیمت در دهه گذشته محسوب می‌شود؛ افت نخست در فروردین ۱۳۹۲ ثبت شده بود که نسبت به ماه قبل، حدود ۱۰ درصد کاهش نشان می‌داد.
با وجود این کاهش، متوسط قیمت آپارتمان‌ها در ۲۲ منطقه شهرداری تهران همچنان ۷ درصد بالاتر از تیر سال گذشته است. گزارش مرکز آمار نیز نشان می‌دهد نرخ تورم سالانه بخش مسکن در خرداد به ۳۶.۸ درصد رسیده است؛ آماری که بیشتر بازتاب‌دهنده قیمت‌های پیش از بمباران‌هاست، چراکه کل ماه را دربر می‌گیرد.
بر پایه داده‌های موجود، قیمت هر متر آپارتمان در تیر ۱۴۰۳ حدود ۸۷ میلیون تومان بوده و به‌تدریج تا پیش از آغاز حملات به ۱۰۲ میلیون تومان افزایش یافته بود. اما در فاصله‌ای ده‌روزه، قیمت‌ها به ۹۳ میلیون تومان بازگشته است. این ارقام نشان می‌دهد که بازار با وجود رشد سالانه ۷ درصدی، همچنان تحت فشار تورم بالای ۳۶.۸ درصد قرار دارد.
به گفته کارشناسان حوزه مسکن، نگرانی از ادامه جنگ و احتمال ویرانی‌های گسترده، موجی از فروش فوری به راه انداخته است. در برخی مناطق نزدیک به مراکز نظامی که بیشتر هدف حملات بوده‌اند، آگهی‌های فروش افزایش چشمگیری داشته است. از سوی دیگر، بسیاری از مالکان که پایتخت را ترک کرده‌اند، بازگشت خود را مشروط به ثبات آتش‌بس می‌دانند و در نتیجه، اقدام به فروش فوری با قیمت‌های پایین‌تر کرده‌اند.
همچنین پیش‌بینی می‌شود در صورت تداوم کاهش قیمت، خریداران بیشتری دست نگه دارند و بازار وارد رکودی عمیق‌تر شود. اما در مقابل، در صورت تداوم آرامش و احتمال ازسرگیری مذاکرات ایران و آمریکا، جو خوش‌بینی می‌تواند به بهبود شرایط کمک کند. تجربه تاریخی نیز نشان داده است که دوره‌های رکود ناشی از ترس و نگرانی، در بازار مسکن ایران دوام طولانی ندارند.
