پیش از خرید خانه در ایران به این ۹ نکته توجه کنید
خرید ملک در ایران، برخلاف ظاهر فریبنده آگهی‌ها، پر از جزئیات پنهانی است که در صورت بی‌توجهی می‌تواند سال‌ها دردسر به بار آورد.
بر اساس گزارش فرارو، کارشناسان هشدار می‌دهند که برخی مشکلات املاک در استعلامات رسمی دفترخانه‌ها دیده نمی‌شود و خریدار باید شخصاً پیش از معامله آن‌ها را بررسی کند.
یکی از مهم‌ترین عوامل، موقعیت ملک است. خانه‌هایی که نزدیک مدرسه، مهدکودک، یا مراکز شلوغ شهری قرار دارند، گرچه در ظاهر موقعیت مناسبی دارند، اما در عمل با سر و صدای مداوم، ترافیک و کمبود جای پارک، آسایش زندگی را مختل می‌کنند. همچنین املاکی که در مجاورت مستقیم خیابان‌های اصلی ساخته شده‌اند، هرچند نور و دسترسی خوبی دارند، ولی به دلیل آلودگی هوا و صدا برای سکونت طولانی‌مدت مناسب نیستند.
خریداران باید از خرید ملک نوساز در همسایگی بافت‌های فرسوده هم پرهیز کنند، زیرا احتمال خسارت ناشی از زلزله یا آتش‌سوزی و کاهش ارزش ملک در آینده زیاد است. خانه‌هایی که در سراشیبی‌های تند قرار دارند، نیز در فصل‌های سرد و بارانی با لغزندگی، فرسایش خاک و نفوذ آب روبه‌رو می‌شوند.
به گفته کارشناسان، یکی از اشتباهات رایج، خرید خانه در نزدیکی دکل‌های برق فشار قوی یا پست برق است که علاوه بر ظاهر ناخوشایند، ذهنیت منفی نسبت به سلامت ساکنان را به‌وجود می‌آورد و در نهایت باعث افت قیمت می‌شود. خانه‌هایی که دید مستقیم همسایه یا برج مجاور دارند نیز حریم خصوصی را از بین می‌برند و معمولاً دیرتر فروش می‌روند.
برخی مناطق هم به دلیل مسیر بادهای تند یا وجود منابع بوی نامطبوع مانند فاضلاب و کارخانه‌ها، از نظر سکونت مناسب نیستند و کیفیت هوا و سلامت ساکنان را به خطر می‌اندازند.
در زمینه اسناد ملکی نیز باید دقت کرد که همه مشکلات در استعلام‌های رسمی دفترخانه قابل شناسایی نیست. برای مثال، اگر پایان‌کار ملک به‌روز نباشد یا مالک بدون مجوز تغییراتی ایجاد کرده باشد، در زمان دریافت وام یا صدور سند تفکیکی مشکلاتی پیش می‌آید. همچنین ممکن است علیه ملک شکایتی مطرح شده باشد که هنوز به‌طور رسمی در سامانه ثبت نشده است.
در نهایت، نوع مالکیت نیز اهمیت دارد. عباراتی مانند «شش‌دانگ عرصه و اعیان» یا فقط «شش‌دانگ اعیان» در سند تفاوت بزرگی ایجاد می‌کند. خرید ملک با مالکیت ناقص یا اشتباه می‌تواند در بازسازی یا فروش آینده دردسرهای قانونی ایجاد کند.
در مجموع، کارشناسان توصیه می‌کنند خریداران پیش از هر اقدامی شخصاً موقعیت ملک، نوع مالکیت و وضعیت سند را به‌دقت بررسی کنند تا از زیان‌های بعدی جلوگیری شود.
