این کشور میلیون‌ها خانه خالی را با قیمت ارزان می‌فروشد!
ژاپن با چالش عجیبی در بازار مسکن روبرو شده است: در حالی که در بسیاری از نقاط جهان خرید خانه به دلیل کمبود مسکن و هزینه‌های بالا دست‌نیافتنی است، این کشور با مازاد قابل توجهی از املاک مواجه است.
طبق آمار دولت ژاپن در سال ۲۰۲۳، بیش از ۹ میلیون "آکیا" - خانه‌های متروکه - در این کشور وجود دارد که قیمت برخی از آنها حتی کمتر از ۱۰,۰۰۰ دلار است.
این پدیده عمدتاً ناشی از بحران جمعیتی در ژاپن است. نرخ باروری به پایین‌ترین حد خود یعنی ۱.۲ تولد به ازای هر زن در سال ۲۰۲۳ رسیده و میزان مرگ و میر از تولدها پیشی گرفته است. همزمان، جمعیت سالمند کشور رو به افزایش است.
تتسویا کانیکو، رئیس بخش تحقیقات و مشاوره شرکت ساویلز ژاپن، می‌گوید این مشکل ریشه در رونق اقتصادی پس از جنگ دارد که منجر به افزایش ساخت و ساز مسکن شد. وضعیت در دهه ۱۹۹۰ با کند شدن اقتصاد ژاپن وخیم‌تر شد.
مهاجرت به شهرها نیز عامل دیگری است. نسل جوان برای کار به شهرها می‌روند و مناطق روستایی را با ساکنان مسن تنها می‌گذارند که یا فوت می‌کنند یا قادر به نگهداری از خانه‌هایشان نیستند.
این خانه‌ها توجه خریداران خارجی را جلب کرده‌اند. به عنوان مثال، آنتون وورمن، تولیدکننده محتوا و سرمایه‌گذار املاک ۳۲ ساله سوئدی، هفت خانه "آکیا" خریداری کرده و اکنون درآمد سالانه صدها هزار دلاری از آنها کسب می‌کند.
با این حال، کارشناسان هشدار می‌دهند که سرمایه‌گذاری در این خانه‌ها نیازمند درک عمیق از فرهنگ و زبان ژاپنی است. هزینه‌های بازسازی می‌تواند قابل توجه باشد و فرآیند خرید به دلیل موانع زبانی و مقررات محلی پیچیده است. این خانه‌ها ممکن است برای علاقه‌مندان به بازسازی یا کسانی که به دنبال اقامتگاه روستایی هستند مناسب باشند، اما برای سرمایه‌گذاران نهادی یا افرادی که به دنبال بازده سریع هستند گزینه مناسبی نیستند.
