تهرانیها با چه مبلغی میتوانند خانهدار شوند؟
بررسی قیمت خانه در تهران نشان میدهد میانگین قیمتهای پیشنهادی فروشندگان آپارتمان در بازار مسکن تهران طبق تازهترین برآوردها به حدود متری ۱۰۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان رسیده است.
این رقم در شرایطی اعلام میشود که حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در پایتخت افزایش یافته، اما سطح قیمتها تغییر محسوسی نداشته و نشانههایی از ثبات نسبی در بازار دیده میشود.
بررسی وضعیت معاملات نشان میدهد خرید و فروش آپارتمان در تهران بدون رشد قیمت در حال افزایش است. این وضعیت در حالی رخ میدهد که قیمت دلاری مسکن همچنان پایینتر از میانگینهای معمول خود قرار دارد و با وجود تحرک نسبی بازار، انتظار برای جبران عقبماندگی بازار مسکن از سایر بازارهای موازی محقق نشده است. همین موضوع باعث شده فاصله میان نبض معاملات و روند قیمتها به یکی از پرسشهای اصلی فعالان بازار تبدیل شود.
بر اساس گزارش روزنامه دنیای اقتصاد، در ماه پایانی پاییز، تعداد معاملات خرید آپارتمان نسبت به آبانماه افزایش داشته، اما فروشها عمدتا با همان میانگین قیمت ماه قبل انجام شده است. این همزمانی رشد نسبی معاملات با ثبات قیمت، در شرایطی که بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ از نظر بازدهی همواره از بازارهای موازی عقبتر بوده، توجه کارشناسان را جلب کرده است.
متوسط قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق ۲۲گانه تهران تا پایان آذرماه در سطح متری ۱۰۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قرار گرفت. میانگین قیمتها در این ماه تنها حدود ۰.۴ درصد نسبت به آبان افزایش داشته است. این میزان رشد در مقایسه با افزایش ۲.۷ درصدی آبان و ۲.۹ درصدی مهرماه، نشانهای از تمایل بازار مسکن به ثبات قیمت تلقی میشود.
بررسیها درباره دلایل تفاوت میان رشد معاملات و ثبات قیمتها نشان میدهد که بخش عمده خریدها در ماه گذشته ماهیت مصرفی داشته یا با هدف تبدیل واحد مسکونی انجام شده است. از سوی دیگر، بازارهای دیگر دارایی از منظر سرمایهگذاری، چشمانداز روشنتری برای کسب سود مورد انتظار سرمایهگذاران ارائه میدهند و همین عامل باعث شده فعلا زمینهای برای افزایش محسوس قیمت مسکن فراهم نشود.
در آذرماه، بازار مسکن هم از نظر بازدهی ماهانه و هم در مقیاس بازدهی ۱۲ماهه، در پایینترین جایگاه میان بازارهای دارایی قرار گرفت. نرخ رشد ماهانه مسکن که کمتر از نیمدرصد ثبت شد، کمترین بازدهی را در مقایسه با سایر بازارها نشان میدهد و بیانگر تداوم فضای آرام و بدون جهش قیمتی در بازار آپارتمان تهران است.
