برای خرید خانه در محبوب‌ترین منطقه تهران چقدر باید هزینه کرد؟
بازار مسکن منطقه ۵ تهران، که به‌عنوان محبوب‌ترین نقطه پایتخت میان خریداران شناخته می‌شود، همچنان با رکودی سنگین دست‌وپنجه نرم می‌کند.
این شرایط بسیاری از مالکان را مجبور کرده تا خانه‌های خود را با قیمت چهار ماه پیش یا حتی پایین‌تر از آن به فروش برسانند.
طبق گزارش‌های مردادماه ۱۴۰۳، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در این منطقه ۱۱۶ میلیون تومان بود و خرید یک خانه ۱۰۰ متری به بودجه‌ای حدود ۱۱ تا ۱۲ میلیارد تومان نیاز داشت. بااین‌حال، داده‌های جدید از سایت‌های ثبت آگهی نشان می‌دهد برخی مالکان به دلیل نبود مشتری و رکود شدید، حاضر به فروش ملک خود با قیمت‌های چهار ماه گذشته شده‌اند.
بر اساس بررسی‌ها، برخی خانه‌های نوساز و کلیدنخورده در محله‌هایی مانند پونک و جنت‌آباد مرکزی، با قیمتی معادل ۱۱۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان در هر مترمربع آگهی شده‌اند. به‌عنوان‌مثال، یک خانه ۱۰۰ متری در پونک با امکانات کامل، شامل پارکینگ، انباری و آسانسور، با قیمت ۱۱ میلیارد تومان برای فروش گذاشته شده است. در همین منطقه، یک آپارتمان دیگر با ۱۲۰ مترمربع مساحت و امکاناتی نظیر استخر، سونا و سالن ورزشی، تنها با ۱۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
رکود سنگین در بازار مسکن منطقه ۵ باعث شده بسیاری از خانه‌ها با قیمتی کمتر از ارزش واقعی‌شان عرضه شوند. حتی آپارتمان‌هایی که تا پیش از این با قیمت‌های بالاتری آگهی می‌شدند، اکنون با تخفیف‌های قابل‌توجهی برای فروش آماده‌اند. برای مثال، یک خانه ۱۰۰ متری در جنت‌آباد شمالی که دارای استخر و سونا است، با قیمتی معادل ۱۱ میلیارد تومان عرضه شده است.
یکی از نکات قابل‌توجه در منطقه ۵، رقابت میان مالکان برای فروش سریع‌تر خانه‌ها است. آگهی‌هایی با قیمت متعادل و امکانات بیشتر، شانس بیشتری برای جلب توجه خریداران دارند. این در حالی است که برخی مالکان همچنان بر قیمت‌های بالاتری اصرار می‌ورزند و خانه‌های خود را با نرخ‌هایی همچون ۲۲۳ میلیون تومان در هر مترمربع آگهی می‌کنند
رکود فعلی و کاهش تقاضا می‌تواند فرصتی برای خریداران واقعی باشد تا خانه‌هایی با قیمت مناسب و امکانات قابل‌توجه خریداری کنند. بااین‌حال، نبود اطلاعات رسمی از سوی بانک مرکزی درباره وضعیت قیمت‌ها، همچنان یکی از چالش‌های مهم بازار مسکن تهران است.
