خرید خانه در کدام مناطق تهران آینده بهتری دارد؟
در بازار مسکن، فاکتورهای اصلی خرید خانه برای سرمایه‌گذاران با خریداران مصرفی متفاوت است و انتخاب موقعیت مناسب نقشی تعیین‌کننده در بازدهی سرمایه یا کیفیت زندگی دارد.
به گزارش فرارو، سرمایه‌گذاران در بازار مسکن توصیه می‌شوند از خرید در محله‌های لوکس و اعیان‌نشین خودداری کنند؛ چرا که روند رشد قیمت در این مناطق عموماً کندتر از محله‌های ارزان‌قیمت است و این موضوع می‌تواند بر سودآوری سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد.
براساس اطلاعات موجود، استان‌هایی مانند تهران نمونه بارز این موضوع هستند. در فاصله تابستان ۱۳۹۷ تا تابستان ۱۴۰۳، متوسط قیمت مسکن در جنوب تهران که ارزان‌ترین محدوده پایتخت محسوب می‌شود، ۱۴ برابر افزایش یافته است. این در حالی است که منطقه یک تهران طی همین مدت تنها ۱۱ برابر رشد قیمت داشته است. علاوه بر این، تعداد خریداران دست‌به‌نقد برای خانه‌های مناطق اعیان‌نشین کمتر از مناطق اقتصادی است که این مسئله نقدشوندگی دارایی را برای سرمایه‌گذاران دشوارتر می‌کند.
در مقابل، مناطقی مانند منطقه پنج تهران به دلیل تراکم جمعیتی بالا و حجم بالای معاملات، یکی از مناسب‌ترین نقاط برای خرید و فروش مسکن به شمار می‌روند. این منطقه که در سال‌های اخیر بیشترین معامله در بازار مسکن تهران را به خود اختصاص داده است، با وجود قرار گرفتن در میان مناطق گران‌قیمت، به دلیل سرعت بالای نقدشوندگی و تقاضای پایدار، گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
در بخش مصرفی بازار نیز فاکتورهای دیگری مورد توجه خریداران است. دسترسی به امکانات رفاهی مانند مترو، خطوط BRT و سایر وسایل حمل‌ونقل عمومی، نزدیکی به مدارس، مراکز خرید و میادین میوه و تره‌بار از جمله اولویت‌های اصلی خانوارها برای خرید خانه است. در این موارد، خریداران معمولاً کیفیت زندگی و سهولت رفت‌وآمد را بر سود مالی ترجیح می‌دهند.
از سوی دیگر، پروژه‌های شهرک‌سازی در غرب تهران که در دهه ۱۳۸۰ رونق گرفته بودند، اکنون با کاهش جذابیت و کند شدن سرعت رشد قیمت مواجه‌اند. کارشناسان توصیه می‌کنند برای سرمایه‌گذاری، مناطقی انتخاب شوند که علاوه بر رشد متوسط و پایدار قیمت، از بازار خرید و فروش فعال برخوردار باشند تا در زمان فروش، دردسر کمتری برای یافتن مشتری وجود داشته باشد.
